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Nr. 319 Pferde Ranch mit viel Land mit Flußanstoß in Meeres und Seenähe bei Crolly,  
                                           Dungloe im wunderschönen Donegal
(319SN-CY) circa 77.900qm Grund + Anteil von 7/162 an 181,58 Hektar Commonage
                        Mit privatem Flußanstoß  Preisvorstellung: € 595.000 REDUCED TO SELL  € 525.000

Eckdaten
Großzügiges Landhaus, ursprüngliches Cottage, kernsaniert und erweitert, ca.  280qm
Werkstattgebäude, erbaut zum Standard eines Wohnhauses, ca. 286qm
Offenstall, für ca. 10 Pferde
Paddock  von 14 x 16 m für die Grundausbildung.
Sattelhaus mit überdachtem Stellplatz
Die gesamte Farm wurd unter deutscher Baulietung überdurchschnittlich angelegt.
Wild romantische Landlage nahe Berge, Seen und dem Wild Atlantik

Beschreibung
Möchten Sie den hektische Alltag entkommen? Auf der Suche nach Ruhe in einer der noch unberührten Gegenden Irlands? Interesse an Landwirtschaft, Pferdehaltung, Jagen, Fischen? Sind Sie naturvertbunden und lieben Berge, Seen und das Meer? Dieses Anwesen bietet eine Vielfalt von Möglichkeiten . Sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis.
Erbaut unter deutscher Baulleitung in überdurchschnittlicher Ausführung, gut durchdacht erwartet seinen neuen Besiter. Verkauf erfolgt aus Alters und Familiengründen. Sofort bezugsfertig, momentan leerstand.

Die Farm von fast 8 ha eigen Land und weiteren Commonage Anteil von 7/162 an 181,58 ha  liegt im Nord-Westen von Irland direkt in den Bergen von Meencorwick, eingebettet zwischen dem  See Lough Keel und dem Lachsfluss Owenator River. Die unmittelbaren Nachbarn befinden sich in einer Entfernung von ca. 100 m – 300 m.
Meencorwick liegt sehr ruhig, Fahrzeugverkehr gibt es keinen. Die kleinen Bergstraßen benutzt nur, wer direkt zu den Anliegern möchte und der Postbote.

Infrastruktur:
Von der Farm durch die Berge erreicht man die Kleinstadt Dungloe in ca. 20 Autominuten.
Vorhanden sind dort Aldi, Lidl und zwei irische Supermärkte.
Weiterhin im Ort Banken, Frisörstudios, Cafés und Autoreparaturwerkstätten und einiges mehr…
Fährt man in Richtung Crolly erreicht man in 10 min. eine Tankstelle mit angeschlossenem Shop. Von dort sind es 10 Autominuten bis Bunbeg/Derrybeg mit ähnlicher Infrastruktur wie in Dungloe einschließlich Arztpraxen und Apotheken.
Mehrere schöne Sandstrände sind mit dem Fahrzeug in ca. 25 min. zu erreichen.
Zum Flugplatz Donegal Airport benötigt man von der Farm ca. 30 min. und nach Letterkenny incl. Krankenhaus ca. 1 Stunde. Von dort aus kann man bis zu zweimal täglich nach Dublin bzw. Glasgow fliegen.

Farm
Die Gebäude liegen in der Mitte, auf einer Anhöhe in einer sanft abfallenden Bergregion. Zu dem Grundstück gehören ca 8 ha Land mit Wiesen, Garten, Straßen, Wohn – und Nutzgebäuden, sowie teilweise erschlossenes Bauland von ca. 400m², vorgesehen für eine Reithalle und weitere Bereiche für zukünftige Bauwerke, wo die Bodenaustauscharbeiten bereits abgeschlossen worden sind. Eine Genehmigung ist für landwirtschaftliche Gebäude bis zu 300qm genehmigungsfrei.

Ein 7/162 Anteil an der Commonage, insgesamt über 180ha vervollständigen das Objekt.

Das Landhaus
Ursprüngliches Cottage, erbaut 1926, kernsaniert und erweitert mit großem Anbau. Man findet nun einen L-förmigen Gebäudekomplex mit 2 Seiten Innenhof vor. Cottage und Anbau könnten leicht als 2 eigenständige Einheiten abgetrennt werden.

Das Cottage wurde aufwendig saniert, mit dem Ziel deutsche Standards zu integrieren ohne den traditionellen Charakter zu zerstören. Im Innenbereich wurde der vorhandene Naturstein von Putzschichten befreit, neue Eindeckung mit Naturschiefer, sowie Heizung und Wasser neu installiert. Die Decken wurden großzügig wärmeisoliert mit dem Augenmerk auf Winddichtigkeit. Weiterhin wurde in dem Cottage ein großes Bad eingebaut mit Doppelbadewanne, sehr großer Dusche, Toilette und Waschbecken. Es wurden fast ausschließlich deutsche Materialien verbaut. Fußboden und Wände mit Granit verblendet.
Die Küche enthält einen traditionellen irischen Wood/ Torf -Burner auf dem in der Regel gekocht wird, mit Back- und Bratröhre sowie Warmhaltefach. Diese Kochvariante ist rückseitig ausgestattet mit einem Wasserboiler, der das erhitzte Wasser an das allgemeine Heizungssystem abgibt.
Im Küchenbereich befindet sich ein oben liegender Stauraum an dem sich eine doppelte Schlafgelegenheit anschließt, nach alter irischer Tradition, erreichbar mit einer hochwertigen Teleskopleiter. Wird in der Regel zusätzlich für Besuch oder Kinder benutzt.
Der Fußboden besteht aus Fichtenholzdielung.
Im Cottage wurden alle Fenster ausgetauscht und durch hochwertige deutsche Produkte aus Hartholz ( Meranti ) ersetzt. Alle Fenster ( Dreh/Kipp ) haben  zusätzliche Verriegelungen, um die Winddichtigkeit zu gewährleisten. Eine ausklappbare Sprossenverkleidung vor jedem Fenster, erleichtert das Putzen und wirkt optisch wie eine Wiener Sprosse, viergeteilt.

Durch eine Tür, eingesetzt in die ehemalige Giebelaußenwand vom alten Cottage, betritt man die Wohnstube. Durch die Ausstattung mit 3 neuen Fenstern, der gleichen Bauart   ( Hartholz, Meranti / Wiener Sprosse) und einer voll verglasten Terrassentür hat man einen herrlichen Blick auf den unteren Teil des Grundstücks, den Lachsfluss sowie die gegenüberliegenden Berge.
Ein  rustikaler, gemauerter Kamin mit entsprechender Sitzecke aus Naturstein und ein, in der Zimmerecke integrierter großer Naturstein, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Der Kamin mit verschließbarer großer Glastür kann das Zimmer trotz der Größe ohne Probleme mit Wärme versorgen. Zusätzlich ist der Raum aber am Heizungssystem angeschlossen.
Die Decke besteht aus rustikalen 200 x 200 mm hellen Balken, ausgefächert mit
Paneelen.
Von der Wohnstube erreicht man über einen kleinen Flur den Heizungsraum und den restlichen Wohnbereich

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Werkstattsgebäude
Dieses Gebäude ist Wunschtraum eines jeden Handwerkers und Bastlers. Sehr großzügig, Bauausführung im gleichen Standard eines Wohnhauses, mit wenigen Mitteln als weiteresa Wohnhaus umbaubar.
Innenmaße großer Teil 109 m² plus obere Etage ca. 85 m² Höhe 3,97 m
Innenmaße kleiner Teil   57 m² plus obere Etage ca. 35 m² Höhe 2,86 m
Gesamt Innen ~286 m²

Dieses Gebäude wurde errichtet nach deutschen Baustandards. Nutzung z. Zt. als Werkstatt allerdings mit der Mauerwerksausführung eines deutschen Wohnhauses.
Die Außenwände bestehen aus 200 mm deutschen Kalksandstein mit einer 80 mm starken Außenwanddämmung. Endbeschichtet mit einem mineralischen Streichputz.
Die Innen- und Dachkonstruktion besteht aus Holzfachwerk.
Ein oben liegendes Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut.
Alle nötigen Entwässerungen wurden im Fundament integriert.
 
Der untere Bereich hat eine Raumhöhe von 4,00 m.
Die Werkstatt beinhaltet eine Hebebühne für Pkw´s, bisher zu Hobbyzwecken benutzt.

Außenanlagen
 
Da das Grundstück als Pferderanch genutzt wurde, befindet sich ungefähr
100 m vom Wohnhaus entfernt, ein geräumiger Offenstall, für ca. 10 Pferde
und ein viereckiger Paddock  von 14 x 16 m für die Grundausbildung.
Ungefähr 10 m vom Paddock entfernt befindet sich ein schönes sehr solides kleineres Gebäude, das Wasserhaus. Dicke natursteinverblendete Wände und ein mit  Naturschiefer gedecktes Dach, beherbergen z. Zt. die Sättel und Arbeitsutensilien. Direkt daneben befindet sich ein überdachter und durch Seitenwände geschützter Mehrzweckarbeitsplatz.
Hinter dem Offenstall ist ein weiteres Fundament fertig gestellt worden, mit dem Plan dort einen weiteren Stall zu errichten.
In der Mitte des Grundstücks ist durch vorbereitete Baumaßnahmen ein Bodenaustausch vorgenommen worden, um die Fundamente für eine Reithalle zu schaffen.
Die Baugenehmigung einer Halle mit Nebengebäude von ca. 640 m² lag vor, ist jedoch abgelaufen..
Zu diesem Zweck wurden ca. 150 Fuhren Steinbruch geliefert, um den bis auf den Felsuntergrund abgetragenen Bereich wieder aufzufüllen.
Vorbereitet für den unmittelbaren Baubeginn.
Ein weiteres Fundament befindet sich gegenüber dem Wohnhaus Nr. 2 (z. Zt. Werkstatt).
Der aufwendige Bodenaustausch wurde vorgenommen, Versorgungsleitungen verlegt und es kann jederzeit mit den Baumaßnahmen begonnen werden.
Vorgesehen ist ein Wohnbereich mit Stallboxen und Toiletten für Gäste.

Das gesamte Anwesen bezugsfertig und steht momentan leer.

Preisvorstellung: € 595.000 REDUCED TO SELL  € 525.000
Eircode: F92AH34 ( siehe www.eircode.ie)
Folio: DL 31963 ( siehe www.landdirect.ie)
Besichtigung: Nach Vereinbarung

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